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html模版 五一小長假北京商品住宅成交量同比下降82% 創近9年新低 京華時報訊（記者王婧）據亞豪君嶽會統計數據顯示，2017年五一小長假（4月29日-5月1日）北京成交商品住宅（不含保障房與自住房）142套，成交面積1.62萬平方米，環比清明小長假分別減少13%、22%，同比去年五一小長假的降幅分別達到82%和81%，這一成交量也創造瞭近9年的同期新低。與此同時，五一小長假期間北京商品住宅成交均價為38061元/平方米，環比下跌5%，同比上漲12%。
而從4月的成交量來看，當月商品住宅僅實現成交2339套，這一成交量也創造瞭自2015年3月以來的近26個月的新低。
亞豪機構市場總監郭毅分析認為，3月北京大規模調控新政發佈，4月成交即跌至冰點，由此可見此輪調控的著力點非常準確，並且收效顯著。而進入5月份之後，北京房貸再次收緊，首套房利率最低執行基準利率，二套房利率上浮20%，而此前首套房利率最低執行九五折。政策預期仍然在不斷收緊，今年房地產市場調控力度仍在不斷加大，由此可以看出政府控制房價的決心。層出不窮的收緊政策，也使得購房者心理預期繼續走低，購房節奏放緩，由此導致成交量不斷下滑。而除此之外，今年以來供應的超低速運行也是制約成交的重要原因之一。
五一小長假期間，北京住宅市場沒有項目入市，此前的清明小長假也出現供應空白。郭毅分析認為，受到自去年開始執行的“限價”政策的影響，進入2017年北京住宅市場供應即開始進入低速運行的模式，而3月的密集調控更是加劇瞭這一趨勢。進入4月份之後僅有8個項目獲批取證，僅可提供1174套住宅產品，而去年4月份住宅市場共有18個項目取得預售許可，可提供2586套住宅產品。
需求預期的走低以及項目取證的受限，使得市場供應出現極度縮減。另外，2016年住宅土地的超低成交，使得房企手中土地儲備不足，去庫存的壓力較小，集中“舍價保量”的可能性也相對較低。因此，預計2017年北京住宅供應低速運行也將成為常態，郭毅認為。
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