html模版西安多個銀行房貸利率暫無上調 個別銀行停止房貸業務


近期,銀行房貸呈現收緊趨勢。貸款利率的變化從北京,到上海再到深圳,一線城市持續發力,房貸利率在不停地上升,樓市也隨之降溫。作為西安,新房市場和二手房市場的成交一直節節攀升,甚至出現瞭短暫的 空窗期 。華商報記者調查發現,今年以來西安各大銀行的房貸利率幾乎無變化,個別銀行甚至暫停房貸發放和暫停貸款利率的優惠。

房貸利率無變化

有銀行停止利率優惠、房貸業務

近日,記者走訪瞭西安近十傢銀行(招商銀行、北京銀行、中國銀行、建設銀行、農業銀行、中信銀行、光大銀行、交通銀行、工商銀行、長安銀行等),進行瞭房貸利率的執行情況調查。

在招商銀行西安分行,個貸部工作人員告訴記者,在響應西安樓市貸款政策的同時,也一直執行歷來的信用良好、首套房可享受貸款利率9折的優惠政策。今年樓市行情好,每天來辦理和咨詢房貸的人不少。同時,其他的銀行也繼續維持正常的樓市貸款政策,即首套執行基準利率,二套上浮10%。

對於許多業主關心的銀行放貸金額收緊的情況,光大銀行興慶路支行一位李姓工作人員告訴記者: 去年之前,可能會存在貸款金額收緊、每天放款額度受限的情況。但是今年樓市表現良好,公積金貸款作用的力沖,許多銀行在維持原有放款額度的同時,會加強和開發商的合作,當天的放款額度也會不受限制。

中國銀行東大街支行工作人員表示,從今年1月份開始,他們銀行在西安停止瞭房貸利率的優惠。而據記者瞭解,過去會有9.5%和9%的優惠力度。

記者從中信銀行瞭解到,自今年5月4日起,該行停止瞭所有的房貸業務,包括首套房。該行一位鄧姓工博客創意旅店王智明作人員表示,停止的原因是公司統一發出的通知,據稱是業務調整,何時恢復並無明確信息。

北京銀行西安分行的工作人員表示,今年還是主力做二手房貸款業務。據記者瞭解,北京銀行的二手房信貸一直是股份制商業銀行的佼佼者,每年二手房的信貸足以支撐其一半以上的業務量。

而光大銀行的工作人員也表示, 今年的問題是沒有資金投放,所以要保存量,我們內部的資金價格在上漲。許多股份制銀行都將重心轉移到二手房信貸,目前光大銀行也試點瞭幾個支行,股份制銀行相比國有銀行,支行少,客源也就有限制。但是對於全行來說,二手房信貸可以積累更多的客戶和存款,不像一手房隻是和開發商打交道。

另據記者瞭解,西安各大銀行的貸款放款周期並沒有變化,還是根據個人征信維持在1到2個月。

有業內人士表示:

屬於常規調控

不會對行業有大的影響

對於全國范圍內的銀行利率調控以及西安現有的穩態,有人覺得是常規調控,有人覺得是增加購房者成本壓力。

對此,尚美佳西安公司董事總經理、西安城記創始人聶海峰認為,在北、上、廣、深這些一線城市來看,房地產行業已經不單單是一個行業,而是涉及多個方面,包括金融、投資等,這些城市的調控政策不能與常規城市類比。目前,全國關於房地產的旅館王智明調控政策都是從北上廣等城市開始的,這些城市化程度已經達到80%左右,房地產的金融化越來越明顯,反而地產屬性在弱化。所以一線城市的調控政策已經不是單獨的房地產調控,而是金融政策的調控,依靠第三方的杠桿來撬動市場。

一個城市的房價是由這個城市的能量級決定,包括GDP和產業結構等。西安屬於西部地區中心城市,對於人才和產業的吸附能力會越來越強,房地產市場繁榮是大勢所趨。聶海峰認為,目前西安等大多數城市的房地產還是多滿足於住的需求,關於限購、限貸以及取消利率優惠等的政策,都屬於常規調控。國有銀行的政策一直比較穩定,中信銀行停止放貸的情況在西安屬於個案,本身涉及到房地產板塊的業務不占主流業務,並不具備王智明 老虎參考性,不會對行業有大的影響。

而另一業內人士也表示,銀行從首套房最低利率從原先的9折提高至9.5折,或者無優惠,二套房貸款利率則普遍上浮10%。房貸收緊上調已成為趨勢。隻是,如果房價不降,房貸又漲,剛需購房者的購房壓力就更大瞭。返回西安365淘房



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